招标公告（7.0系统）

1. 招标条件

按照《江苏省物业管理条例》、《关于做好物业管理区域划分工作的通知》等有关规定，常州市钟楼区永红街道的如意里已取得常州市钟楼区物业管理区域划分备案证明，招标人为常州晋陵山水置业有限公司。如意里前期物业管理服务项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目编号：32040420260001   

2.1.2项目名称：如意里前期物业管理服务

2.1.3物业管理区域四至：东至南运河、南至南童子河、西至中吴宾馆、北至中吴大道。

2.1.4物业管理区域基本情况：占地面积75970平方米，物业类型非普通住宅，总建筑面积124398.4平方米，其中住宅建筑面积65974.8平方米，非住宅建筑面积58423.6平方米。

2.1.5项目最高限价：多层住宅部分物业服务费上限为：3.5元/平方米·月；别墅部分物业服务费上限为：6.8元/平方米·月；商业部分公共物业服务费上限为：3.5元/平方米·月。

2.1.6服务期限：自合同签订生效之日起至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

2.2招标范围：为如意里业主提供物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；物业管理区域内日常保洁、绿化管理；协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、交通等事项；物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；物业档案资料的管理、物业早期介入的服务、公共区域及户内的承接查验及招标人要求的其他前期物业服务。

3. 投标人资格要求

3.1满足以下规定：

（1）具有独立的法人资格；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（4）具有履行合同所必需的设备；

（5）拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供专业服务的能力；

（6）参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，在“中国裁判文书网”无行贿记录证明（以评标开始后现场查询结果为准）；

（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的招投标活动；

（9）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2明确一名项目负责人。

3.3投标人、项目负责人资料必须根据系统要求录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（以下简称“主体库”）。

3.4本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年2月9日至投标截止日前；

4.2招标文件获取方式：登录“常州市工程交易系统 7.0”获取本项目的招标文件。

（网址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder/memberLogin）

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ：2026年3月11日9时30分。

5.2 本项目采用不见面开标，逾期未提交投标文件的，投标无效。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审（不见面开标）方式进行资格审查，资格评审标准详见本招标公告附件一资格审查办法。   

7. 评标方法

本次招标采用 综合评估法 ，评标标准和方法详见本招标公告附件二。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在常州市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布上发布。

9.联系方式

友情提醒: 

1、投标人应当在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。具体要求详见关于使用省主体信息库的公告，（网址：http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/tzgg/20250317/183d9a75-8863-48e2-8b3a-68153ab99a5d.html），因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。

2、投标人应当登录常州市“不见面开标大厅系统V2.0”参与开标活动，网址：http://58.216.50.99:8001/BidOpeningSJ/bidopeninghallaction/hall/login。遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：新点软件吕工0519-85588123。

3、投标人可以登录“常州市工程交易系统7.0”进行招标文件的下载、招投标答疑，同时应时刻关注常州市公共资源交易平台“交易变更”栏目，查阅本次招投标可能存在的“重发公告、开标暂停、延期、终止”软件版本更改或升级通知等相关信息。（网址：http://gc.czggzy.cn/TPBidder/memberLogin）

4、交易公告和公示信息中公布的手机号码经本人同意自愿公开。

5、投标人对招标公告及文件如有异议请联系招标人或招标代理机构。

6、请投标人按照投标文件格式编制电子化投标文件。如遇到相关问题请及时与招标代理联系。